Pasos a seguir cuando se hereda una propiedad

Las disputas relacionadas con las propiedades son habituales y los casos judiciales relacionados con los derechos de propiedad sobre un inmueble pueden prolongarse durante décadas. Estas disputas son más comunes en los casos de herencia. Cuando se hereda una propiedad, es posible que no se realice ninguna transacción financiera, hasta que y a menos que se ceda su parte a alguien a cambio de una contraprestación o viceversa.

Pero aun así, tiene que realizar los trámites legales para obtener la propiedad de ese inmueble. Puede que quiera venderla o regalarla a alguien, pero incluso para hacerlo de forma legal, primero tiene que hacerla legalmente suya.

Los trámites legales pueden variar en función de la naturaleza de la propiedad, sus derechos sobre ella, el número de herederos legales y otros aspectos. A continuación le explicamos cómo y qué hacer una vez que ha heredado una propiedad.

1. Propiedad legal

Cuando se hereda un inmueble, lo primero que hay que hacer es ponerlo a su nombre. “Si se trata de un bien mueble, que puede incluir incluso saldos bancarios y valores, debe transferirse a nombre del beneficiario. Del mismo modo, si se trata de un bien inmueble, debe ser transferido y mutado a nombre del beneficiario en los registros gubernamentales y/o fiscales pertinentes, dependiendo de la naturaleza de la propiedad”, dijo Rajesh Narain Gupta, socio gerente de SNG & Partners, un bufete de abogados.

Pero sólo se puede transferir una propiedad si se tienen pruebas sustanciales para reclamar la herencia. Cuando una persona fallece dejando un testamento, sus albaceas están obligados a administrar los bienes según sus deseos establecidos en el testamento, siempre que éstos no sean contrarios a la ley.

Normalmente, en ausencia de testamento, entran en vigor las leyes de sucesión correspondientes. Así, por ejemplo, según el derecho sucesorio hindú, si un hombre hindú deja bienes sin testamento, éstos se transmiten principalmente a los herederos de clase I (que incluyen a la viuda, los hijos y la madre), a partes iguales. Si no hay herederos de clase I, los herederos de clase II (que incluyen al padre, los nietos, los hermanos y otros parientes) pueden reclamar la propiedad. Si la propietaria es una mujer hindú, su marido y sus hijos se convierten en accionistas de la propiedad a partes iguales. Si ninguno de ellos está presente, la propiedad pasa a los herederos de su marido; en su defecto, a su madre y padre, y así sucesivamente. Por lo tanto, si una mujer hindú quiere que los bienes vayan a parar, por ejemplo, a su hermana, tiene que decirlo en su testamento.

Además, recuerde que sólo puede transmitir los bienes según su voluntad si los ha adquirido por sí misma y no los ha heredado. Dentro de la declaración de herederos entra en juego el derecho de sucesión. Como las leyes de sucesión dependen de la fe religiosa que siga una persona, o de los matrimonios solemnizados según la Ley de Matrimonio Especial de 1954, infórmese bien sobre el asunto y elija en consecuencia.

2: Documentos

Una vez decididos los beneficiarios y sus partes, derechos y responsabilidades, hay que transferir la propiedad a sus nombres. Para ello hay que solicitar la transferencia de la propiedad en la oficina del sub-registrador. En la mayoría de los casos (los documentos necesarios son) el testamento; o el testamento con certificado de sucesión. En cuanto a los bienes, se requiere el documento de propiedad de los bienes muebles e inmuebles.

En ausencia de testamento, también es necesario preparar una declaración jurada, junto con un certificado de no objeción de los otros herederos legales o sus sucesores. Si ha pagado alguna contraprestación (en especie o en metálico) a algún heredero o reclamante para adquirir su parte, menciónelo en los documentos de transferencia.

Una vez que la propiedad se transfiere a su nombre, la siguiente tarea importante es solicitar la mutación del título de propiedad. Se hace para registrar la transferencia del título de una propiedad inmobiliaria de una persona a otra en los registros de ingresos de la tierra.

Esto es necesario para el pago de los impuestos sobre la propiedad, o para transferir o solicitar una conexión de servicios públicos a nombre del nuevo propietario. También añade valor probatorio respecto al título de propiedad. La mutación de los registros de la propiedad tiene lugar en la oficina de la autoridad municipal competente en cuya jurisdicción se encuentra la propiedad heredada. El proceso de mutación, los documentos necesarios y las tasas difieren de un estado a otro.

Written By

Johan